车身尺寸方面，新车的长、宽、高分别为4865/1875/1520(mm)，轴距为2775mm。车尾有不错的立体感，尾灯虽然不是贯穿式设计，但比较狭长，内部还带有熏黑处理，点亮后保证了不错的视觉效果。 9月29日上午10点，广州年度总价最贵地块——天河南方面粉厂正式开拍， 起拍价88.15亿元刷新纪录，最终以约117.5亿元成交，折合楼面价6.7万/平，溢价33.35%，花落保利。 保利方面回复南方+记者表示，保利坚定且持续的看好广州房地产市场，本次拿下珠江新城面粉厂地块，已形成从珠江西保利珠江...
车身尺寸方面，新车的长、宽、高分别为4865/1875/1520(mm)，轴距为2775mm。车尾有不错的立体感，尾灯虽然不是贯穿式设计，但比较狭长，内部还带有熏黑处理，点亮后保证了不错的视觉效果。
9月29日上午10点，广州年度总价最贵地块——天河南方面粉厂正式开拍， 起拍价88.15亿元刷新纪录，最终以约117.5亿元成交，折合楼面价6.7万/平，溢价33.35%，花落保利。
保利方面回复南方+记者表示，保利坚定且持续的看好广州房地产市场，本次拿下珠江新城面粉厂地块，已形成从珠江西保利珠江天悦，到珠江新城面粉厂地块、保利华创都荟天珺、保利冼村项目、再到琶洲保利天悦、第二CBD保利鱼珠物流基地项目（鹏瑞隔壁），核心区全面开花纵横一江两岸、布局广州一轴多线的高端住宅格局。
本次报名有四家房企，其中鹏瑞开拍前就因为超过限时没有出价，退出竞争，剩下保利（668号）、越秀（600号）、中海（658号）三大巨头厮杀。
据出让公告，该地块为二类居住用地兼容商业用地、商务办公用地，容积率3.7，可建设用地面积约4.74万平方米，计容建筑面积约17.5万平方米。
该地块有多重优势资源叠加：地段上，位于金融城西区，与广州汇悦台只隔了一条街；
景观上，南向一线望江，容积率3.7；体量上，整体约18万平，住宅建面15.4万平，商业5000平，公服约1.7万平。
这些条件叠加在一起，已经很难得了，值得一提的是面粉厂地块还叠加了新规buff，根据地块计容建筑面积条件，得房率最高可达到130%。
这么好的地块，土拍竞争也非常激烈。上午，越秀先是出了5手后，在12轮一直到55轮，都没有出价，一直是中海一手，保利一手地在抢。
中午12点左右，面粉厂地块破百亿。由保利报出。
到了下午，主要是668号的保利和600号的越秀在角力，出价到了133轮时价格到了114.5亿元，折合楼面价65248元/平方米，超越广州城投东园公馆（越秀南AD013907地块），登上广州地价TOP2。
最终下午15:00左右，面粉厂地块以约117亿元成交。
未来这个地块价格会如何？可以参考地块周边的保利华创都荟天珺，新盘目前的售价在9-13万元/平方米。考虑到AT080722地块的位置优势及一线江景资源，预计后期也将打造为改善型高端住宅项目。
今年上半年广州土地市场比较淡。据克尔瑞统计，截至7月末，广州今年土地市场的实际成交面积仅为39公顷，占2024年全年供地计划的5%，成交金额仅为106亿元，只达到了去年同期的15%，土地供应速度十分缓慢。
但下半年尤其是进入8月份以来，广州的供地速度明显加快。
8月15日，广州公布了2024年部分拟供商品住宅用地项目清单（第三批），共50宗地块，计划于8月15日至11月15日期间发布出让公告，总用地面积达到247.3公顷。
广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，这是广州近年来最大规模的集中供地，超过了商品房市场景气度较高的2021年首轮集中供地的48宗。
“尽管面粉厂地块只是个案，地块也有特殊性，但此次广州拿出优质地块、取消各种限制，给出足够的扶持，想借助多家房企抢地、高溢价率来提振市场的信心，有望通过个别项目激活全局，为剩下几个月土地供应能顺利推进创造条件。”李宇嘉进一步指出。
据克尔瑞预计，在下半年广州优质地块供应占比明显提升、供地节奏相对提速的背景下，叠加“金九银十”楼市旺季，房企取证积极性将明显回升，供应回升成交维稳带动下，土地市场热度或有一定程度地提升。
南方+记者 周中雨 柴亚娟股票配资收益
